immobilie1-ID: 30936941 | Anbieter-ID: Kexpose12042024 (1/913)
Ein Schmuckstück für Investoren - gut vermietete, top gepflegte 2 Zi ETW mit Parkblick
459.000 €
Kaufpreis
57,23 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Lichtdurchflutet, genial geschnitten und sehr gepflegt - so präsentiert sich diese charmante 2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und wird Sie sofort begeistern.
Eine Selbstnutzung ist mittelfristig allerdings nicht möglich, da die Wohnung derzeit von der... mehr lesen
Eine Selbstnutzung ist mittelfristig allerdings nicht möglich, da die Wohnung derzeit von der... mehr lesen
Lichtdurchflutet, genial geschnitten und sehr gepflegt - so präsentiert sich diese charmante 2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und wird Sie sofort begeistern.
Eine Selbstnutzung ist mittelfristig allerdings nicht möglich, da die Wohnung derzeit von der Eigentümerin bewohnt wird und diese auch die nächsten Jahre noch gerne als Mieterin darin bleiben möchte.
Ideal also für Kapitalanleger, die sich keinen besseren Mieter wünschen können. Näheres gerne im persönlichen Gespräch.
Es erwartet Sie ein Wohnen im Park mit sehr schönen Ausblick- siehe Titelbild-
ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Essecke und großzügigem Südbalkon,
ein ruhiges Schlafzimmer,
Wannenbad mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine,
Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche
sowie ein schöner Eingangsbereich mit Platz für das Homeoffice oder einen großen Schrank.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon/Dachterrasse mit elektrischer Markise.
Hier kann man fast das ganze Jahr draußen sein und somit neue Energie für den Alltag tanken.
Haus, Wohnung und Anlage sind sehr gepflegt mit parkähnlich angelegten Grünflächen zwischen den Häusern, wie man es nur selten findet.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Schmuckstück zeigen zu dürfen!
Gerne erwarte ich Ihren Anruf oder Emailanfrage.
Eine Selbstnutzung ist mittelfristig allerdings nicht möglich, da die Wohnung derzeit von der Eigentümerin bewohnt wird und diese auch die nächsten Jahre noch gerne als Mieterin darin bleiben möchte.
Ideal also für Kapitalanleger, die sich keinen besseren Mieter wünschen können. Näheres gerne im persönlichen Gespräch.
Es erwartet Sie ein Wohnen im Park mit sehr schönen Ausblick- siehe Titelbild-
ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Essecke und großzügigem Südbalkon,
ein ruhiges Schlafzimmer,
Wannenbad mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine,
Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche
sowie ein schöner Eingangsbereich mit Platz für das Homeoffice oder einen großen Schrank.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon/Dachterrasse mit elektrischer Markise.
Hier kann man fast das ganze Jahr draußen sein und somit neue Energie für den Alltag tanken.
Haus, Wohnung und Anlage sind sehr gepflegt mit parkähnlich angelegten Grünflächen zwischen den Häusern, wie man es nur selten findet.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Schmuckstück zeigen zu dürfen!
Gerne erwarte ich Ihren Anruf oder Emailanfrage.
Lichtdurchflutet, genial geschnitten und sehr gepflegt - so präsentiert sich diese charmante 2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und wird Sie sofort begeistern.
Eine Selbstnutzung ist mittelfristig allerdings nicht möglich, da die Wohnung derzeit von der Eigentümerin bewohnt wird und diese auch die nächsten Jahre noch gerne als Mieterin darin bleiben möchte.
Ideal also für Kapitalanleger, die sich keinen besseren Mieter wünschen können. Näheres gerne im persönlichen Gespräch.
Es erwartet Sie ein Wohnen im Park mit sehr schönen Ausblick- siehe Titelbild-
ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Essecke und großzügigem Südbalkon,
ein ruhiges Schlafzimmer,
Wannenbad mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine,
Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche
sowie ein schöner Eingangsbereich mit Platz für das Homeoffice oder einen großen Schrank.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon/Dachterrasse mit elektrischer Markise.
Hier kann man fast das ganze Jahr draußen sein und somit neue Energie für den Alltag tanken.
Haus, Wohnung und Anlage sind sehr gepflegt mit parkähnlich angelegten Grünflächen zwischen den Häusern, wie man es nur selten findet.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Schmuckstück zeigen zu dürfen!
Gerne erwarte ich Ihren Anruf oder Emailanfrage.
Eine Selbstnutzung ist mittelfristig allerdings nicht möglich, da die Wohnung derzeit von der Eigentümerin bewohnt wird und diese auch die nächsten Jahre noch gerne als Mieterin darin bleiben möchte.
Ideal also für Kapitalanleger, die sich keinen besseren Mieter wünschen können. Näheres gerne im persönlichen Gespräch.
Es erwartet Sie ein Wohnen im Park mit sehr schönen Ausblick- siehe Titelbild-
ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Essecke und großzügigem Südbalkon,
ein ruhiges Schlafzimmer,
Wannenbad mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine,
Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche
sowie ein schöner Eingangsbereich mit Platz für das Homeoffice oder einen großen Schrank.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon/Dachterrasse mit elektrischer Markise.
Hier kann man fast das ganze Jahr draußen sein und somit neue Energie für den Alltag tanken.
Haus, Wohnung und Anlage sind sehr gepflegt mit parkähnlich angelegten Grünflächen zwischen den Häusern, wie man es nur selten findet.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Schmuckstück zeigen zu dürfen!
Gerne erwarte ich Ihren Anruf oder Emailanfrage.
Kosten
-
Kaufpreis459.000 €
-
Hausgeld pro Monat271 €
-
KäuferprovisionBei Abschluss eines Kaufvertrags erheben wir 3,57% incl Mehrwertsteuer vom Käufer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr1990
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)57,23 m²
-
Gesamtfläche (ca.)60,81 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)7,16 m²
-
BadBadewanne
-
Etage4
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
-
AusblickFERNE
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch84,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis21.02.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Waschraum
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Spilhofstraße in Bogenhausen-Oberföhring ist eine begehrte Wohnlage mit bester Infrastruktur.
Die dort befindliche Prinz-Eugen-Wohnanlage wurde in den Jahren 1989 bis 19992 von der Schörghuber-Unternehmensgruppe in sehr ansprechender, wohl... mehr lesen
Die dort befindliche Prinz-Eugen-Wohnanlage wurde in den Jahren 1989 bis 19992 von der Schörghuber-Unternehmensgruppe in sehr ansprechender, wohl... mehr lesen
Die Spilhofstraße in Bogenhausen-Oberföhring ist eine begehrte Wohnlage mit bester Infrastruktur.
Die dort befindliche Prinz-Eugen-Wohnanlage wurde in den Jahren 1989 bis 19992 von der Schörghuber-Unternehmensgruppe in sehr ansprechender, wohl durchdachter Architektur erstellt. Sie bietet ein angenehmes Wohnen durch einen hohen Eigentümeranteil und gepflegtes Publikum.
Gute Anbindung durch:
a) Tramlinien 16 und 37, Haltestelle "Taimerhofstraße" in 200m.
b) U4 am "Arabellapark"
b) S8- Flughafenlinie, Station Johanneskirchen in ca 15 Minuten zu Fuß erreichbar oder mit dem Bus - von dort sind es nur 4 Stationen = 20 Minuten zum Flughafen
c) Fahrzeit zur City mit MVV oder Auto ca 15 - 20 Minuten.
d) 500 m sind es zum Föhringer Ring mit Anbindung zur A9 nach Nürnberg, A 94 Passau, Regensburg, sowie über die Westumfahrung nach A96 Lindau, A 95 Garmisch oder A8 Stuttgart.
Ideale Infrastruktur:
Bereits in wenigen Minuten erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. (Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, DM, Rossmann etc.
Der Arabella-Park mit großem Wochenmarkt, Vinzenz-Murr, extra großem Rewe Markt, 2 Kinos, Schuhmacher, diversen Boutiquen und eine Vielzahl an Gastronomie ist nur 1600m entfernt. Feinschmecker erreichen in wenigen Minuten den Käfer-Shop auf der Prinzregentenstraße
Freizeit:
Für Ihre Freizeit finden Sie ein reichhaltiges Angebot im Umfeld wie z.B. das Cosima-Wellenbad und im Sommer den Feringa-Badesee mit Biergarten und Liegewiesen.
In 10 Minuten erreichen Sie mit dem Radl den Herzogpark, den Englischen Garten und die Isar - ideal also für Jogger, Radler und Walker.
Weiterhin gibt es mehrere Fitnesscenter, Turnvater Jahn, Tennis- und Golfplätze, Fußball- und Reitervereine etc.
Im "Prinze" erfrischen Sie sich im Sommer im kühlen Nass und im Winter können Sie dort Schlittschuh laufen.
Kultur:
Am nächsten liegen das Prinzregententheater, die Villa Stuck und auch das Bürgerhaus Unterföhring mit vielseitigen Angeboten.
Zu weiteren Veranstaltungsorten in der City sind es nur 15-20 Minuten mit Öffentlichen oder mit dem Auto. Die Tramhaltestelle Taimerhofstraße ist nur 200 m entfernt, so dass Sie ohne Auto am kulturellen Leben teilhaben können.
Die dort befindliche Prinz-Eugen-Wohnanlage wurde in den Jahren 1989 bis 19992 von der Schörghuber-Unternehmensgruppe in sehr ansprechender, wohl durchdachter Architektur erstellt. Sie bietet ein angenehmes Wohnen durch einen hohen Eigentümeranteil und gepflegtes Publikum.
Gute Anbindung durch:
a) Tramlinien 16 und 37, Haltestelle "Taimerhofstraße" in 200m.
b) U4 am "Arabellapark"
b) S8- Flughafenlinie, Station Johanneskirchen in ca 15 Minuten zu Fuß erreichbar oder mit dem Bus - von dort sind es nur 4 Stationen = 20 Minuten zum Flughafen
c) Fahrzeit zur City mit MVV oder Auto ca 15 - 20 Minuten.
d) 500 m sind es zum Föhringer Ring mit Anbindung zur A9 nach Nürnberg, A 94 Passau, Regensburg, sowie über die Westumfahrung nach A96 Lindau, A 95 Garmisch oder A8 Stuttgart.
Ideale Infrastruktur:
Bereits in wenigen Minuten erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. (Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, DM, Rossmann etc.
Der Arabella-Park mit großem Wochenmarkt, Vinzenz-Murr, extra großem Rewe Markt, 2 Kinos, Schuhmacher, diversen Boutiquen und eine Vielzahl an Gastronomie ist nur 1600m entfernt. Feinschmecker erreichen in wenigen Minuten den Käfer-Shop auf der Prinzregentenstraße
Freizeit:
Für Ihre Freizeit finden Sie ein reichhaltiges Angebot im Umfeld wie z.B. das Cosima-Wellenbad und im Sommer den Feringa-Badesee mit Biergarten und Liegewiesen.
In 10 Minuten erreichen Sie mit dem Radl den Herzogpark, den Englischen Garten und die Isar - ideal also für Jogger, Radler und Walker.
Weiterhin gibt es mehrere Fitnesscenter, Turnvater Jahn, Tennis- und Golfplätze, Fußball- und Reitervereine etc.
Im "Prinze" erfrischen Sie sich im Sommer im kühlen Nass und im Winter können Sie dort Schlittschuh laufen.
Kultur:
Am nächsten liegen das Prinzregententheater, die Villa Stuck und auch das Bürgerhaus Unterföhring mit vielseitigen Angeboten.
Zu weiteren Veranstaltungsorten in der City sind es nur 15-20 Minuten mit Öffentlichen oder mit dem Auto. Die Tramhaltestelle Taimerhofstraße ist nur 200 m entfernt, so dass Sie ohne Auto am kulturellen Leben teilhaben können.
Die Spilhofstraße in Bogenhausen-Oberföhring ist eine begehrte Wohnlage mit bester Infrastruktur.
Die dort befindliche Prinz-Eugen-Wohnanlage wurde in den Jahren 1989 bis 19992 von der Schörghuber-Unternehmensgruppe in sehr ansprechender, wohl durchdachter Architektur erstellt. Sie bietet ein angenehmes Wohnen durch einen hohen Eigentümeranteil und gepflegtes Publikum.
Gute Anbindung durch:
a) Tramlinien 16 und 37, Haltestelle "Taimerhofstraße" in 200m.
b) U4 am "Arabellapark"
b) S8- Flughafenlinie, Station Johanneskirchen in ca 15 Minuten zu Fuß erreichbar oder mit dem Bus - von dort sind es nur 4 Stationen = 20 Minuten zum Flughafen
c) Fahrzeit zur City mit MVV oder Auto ca 15 - 20 Minuten.
d) 500 m sind es zum Föhringer Ring mit Anbindung zur A9 nach Nürnberg, A 94 Passau, Regensburg, sowie über die Westumfahrung nach A96 Lindau, A 95 Garmisch oder A8 Stuttgart.
Ideale Infrastruktur:
Bereits in wenigen Minuten erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. (Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, DM, Rossmann etc.
Der Arabella-Park mit großem Wochenmarkt, Vinzenz-Murr, extra großem Rewe Markt, 2 Kinos, Schuhmacher, diversen Boutiquen und eine Vielzahl an Gastronomie ist nur 1600m entfernt. Feinschmecker erreichen in wenigen Minuten den Käfer-Shop auf der Prinzregentenstraße
Freizeit:
Für Ihre Freizeit finden Sie ein reichhaltiges Angebot im Umfeld wie z.B. das Cosima-Wellenbad und im Sommer den Feringa-Badesee mit Biergarten und Liegewiesen.
In 10 Minuten erreichen Sie mit dem Radl den Herzogpark, den Englischen Garten und die Isar - ideal also für Jogger, Radler und Walker.
Weiterhin gibt es mehrere Fitnesscenter, Turnvater Jahn, Tennis- und Golfplätze, Fußball- und Reitervereine etc.
Im "Prinze" erfrischen Sie sich im Sommer im kühlen Nass und im Winter können Sie dort Schlittschuh laufen.
Kultur:
Am nächsten liegen das Prinzregententheater, die Villa Stuck und auch das Bürgerhaus Unterföhring mit vielseitigen Angeboten.
Zu weiteren Veranstaltungsorten in der City sind es nur 15-20 Minuten mit Öffentlichen oder mit dem Auto. Die Tramhaltestelle Taimerhofstraße ist nur 200 m entfernt, so dass Sie ohne Auto am kulturellen Leben teilhaben können.
Die dort befindliche Prinz-Eugen-Wohnanlage wurde in den Jahren 1989 bis 19992 von der Schörghuber-Unternehmensgruppe in sehr ansprechender, wohl durchdachter Architektur erstellt. Sie bietet ein angenehmes Wohnen durch einen hohen Eigentümeranteil und gepflegtes Publikum.
Gute Anbindung durch:
a) Tramlinien 16 und 37, Haltestelle "Taimerhofstraße" in 200m.
b) U4 am "Arabellapark"
b) S8- Flughafenlinie, Station Johanneskirchen in ca 15 Minuten zu Fuß erreichbar oder mit dem Bus - von dort sind es nur 4 Stationen = 20 Minuten zum Flughafen
c) Fahrzeit zur City mit MVV oder Auto ca 15 - 20 Minuten.
d) 500 m sind es zum Föhringer Ring mit Anbindung zur A9 nach Nürnberg, A 94 Passau, Regensburg, sowie über die Westumfahrung nach A96 Lindau, A 95 Garmisch oder A8 Stuttgart.
Ideale Infrastruktur:
Bereits in wenigen Minuten erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. (Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, DM, Rossmann etc.
Der Arabella-Park mit großem Wochenmarkt, Vinzenz-Murr, extra großem Rewe Markt, 2 Kinos, Schuhmacher, diversen Boutiquen und eine Vielzahl an Gastronomie ist nur 1600m entfernt. Feinschmecker erreichen in wenigen Minuten den Käfer-Shop auf der Prinzregentenstraße
Freizeit:
Für Ihre Freizeit finden Sie ein reichhaltiges Angebot im Umfeld wie z.B. das Cosima-Wellenbad und im Sommer den Feringa-Badesee mit Biergarten und Liegewiesen.
In 10 Minuten erreichen Sie mit dem Radl den Herzogpark, den Englischen Garten und die Isar - ideal also für Jogger, Radler und Walker.
Weiterhin gibt es mehrere Fitnesscenter, Turnvater Jahn, Tennis- und Golfplätze, Fußball- und Reitervereine etc.
Im "Prinze" erfrischen Sie sich im Sommer im kühlen Nass und im Winter können Sie dort Schlittschuh laufen.
Kultur:
Am nächsten liegen das Prinzregententheater, die Villa Stuck und auch das Bürgerhaus Unterföhring mit vielseitigen Angeboten.
Zu weiteren Veranstaltungsorten in der City sind es nur 15-20 Minuten mit Öffentlichen oder mit dem Auto. Die Tramhaltestelle Taimerhofstraße ist nur 200 m entfernt, so dass Sie ohne Auto am kulturellen Leben teilhaben können.
Spilhofstraße 40, 4. OG · 81927 München · Deutschland
Sonstiges
1) Zur Wohnung gehören auch ein Vorratskeller sowie eine abschließbare TG- Box. Dies ist versicherungstechnisch ein Vorteil und wirkt sich in der Prämie aus.
2) Radlkeller, Lift sowie Waschküche mit Münzgeräten und Trockenraum sind vorhanden
3) Der... mehr lesen
2) Radlkeller, Lift sowie Waschküche mit Münzgeräten und Trockenraum sind vorhanden
3) Der... mehr lesen
1) Zur Wohnung gehören auch ein Vorratskeller sowie eine abschließbare TG- Box. Dies ist versicherungstechnisch ein Vorteil und wirkt sich in der Prämie aus.
2) Radlkeller, Lift sowie Waschküche mit Münzgeräten und Trockenraum sind vorhanden
3) Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus € 429.000,-- für die Wohnung + € 30.000,-- für die TG-Box. = Gesamtkaufpreis € 459.000,--
4) das aktuelle Wohngeld beträgt seit 1.1.2024 € 260,-- für ETW + € 11,-- für TG-Box = € 271,--.
2) Radlkeller, Lift sowie Waschküche mit Münzgeräten und Trockenraum sind vorhanden
3) Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus € 429.000,-- für die Wohnung + € 30.000,-- für die TG-Box. = Gesamtkaufpreis € 459.000,--
4) das aktuelle Wohngeld beträgt seit 1.1.2024 € 260,-- für ETW + € 11,-- für TG-Box = € 271,--.
1) Zur Wohnung gehören auch ein Vorratskeller sowie eine abschließbare TG- Box. Dies ist versicherungstechnisch ein Vorteil und wirkt sich in der Prämie aus.
2) Radlkeller, Lift sowie Waschküche mit Münzgeräten und Trockenraum sind vorhanden
3) Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus € 429.000,-- für die Wohnung + € 30.000,-- für die TG-Box. = Gesamtkaufpreis € 459.000,--
4) das aktuelle Wohngeld beträgt seit 1.1.2024 € 260,-- für ETW + € 11,-- für TG-Box = € 271,--.
2) Radlkeller, Lift sowie Waschküche mit Münzgeräten und Trockenraum sind vorhanden
3) Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus € 429.000,-- für die Wohnung + € 30.000,-- für die TG-Box. = Gesamtkaufpreis € 459.000,--
4) das aktuelle Wohngeld beträgt seit 1.1.2024 € 260,-- für ETW + € 11,-- für TG-Box = € 271,--.
Dokumente
Ansprechpartner
Ilona Sandhofen
Sandhofen Immobilien
Flensburger Straße 8,
81929 München
81929 München
Flensburger Str. 8,
81929 München
81929 München
+49 89 9296096
Sandhofen Immobilien
Flensburger Str. 8,
81929 München
81929 München
089 9296096
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